青梅市|賃貸住宅の蛇口から色のついた水が 修繕費の負担はどっち?


蛇口をひねると赤や茶色の水や、白く濁った水が出ることがあります。多くの場合はしばらく放水しておくと透明な水に戻り、問題なく使えるのですが、時々は水道管のトラブルで、なかなか正常の状態に戻らないこともあります。出た水の色によって、起こっているトラブルが異なるため、まずはどんな水が出たときに何が考えられるのかを知っておくことも大切です。

ここでは、東京都青梅市の生活に関する情報や、水道修理店の紹介とともに、色のついた水が出たときの対処法についてご紹介します。

青梅市のエリア情報とおすすめお出掛けスポット

多摩地域西部に位置する東京都青梅市。東京26市中、2番目に大きな面積をもつ緑豊かな地区です。加えて、脈々と受け継がれてきた歴史・文化が息づく落ち着いた町でもあり、ゆったりと心穏やかに暮らせるのが魅力です。

東京都青梅市の特徴や、生活するうえでのメリット、お出掛けスポットなどについてご紹介します。

★青梅市の特徴と生活メリットについて

東京都の多摩地域西部に位置する青梅市。東京都の羽村市、あきるの市、瑞穂町、奥多摩町、日の出町の2市3町および、埼玉県の入間市、飯能市の2市に隣接しています。緑豊かな山々、多摩川の清流といった美しい自然や、長きにわたって受け継がれてきた歴史・文化など、地域資源に恵まれた住みよい町です。

市制施行は昭和26年4月1日。当時の青梅町・霞村・調布村の合併によって青梅市が誕生しました。昭和30年には、吉野・三田・小曾木・成木の4つの村がさらに合併し、現在の市域に。

交通網としては、市を東西に通るJR青梅線を中心に、路線バスも発達しており、公共交通に恵まれた地域であるといえます。

加えて、東西方向には山梨県へと続く青梅街道や吉野街道、東部には圏央道が通っているなど道路網も発達。圏央道青梅インターチェンジを通じて、関越自動車道、東北自動車道、常磐自動車道、中央自動車道、東名高速道路にも接続するなど、交通体系が広域的に発達した非常に便利な地なのです。

毎年2月の第3日曜日には、市民マラソンの先駆けともいわれる「青梅マラソン」が開催され、全国から約2万人ものランナーが集います。

★青梅市でおすすめのお出掛けスポット

・青梅赤塚不二夫会館

かつて外科医院だった建物を活用して2003年にオープン。昭和のマンガ家・赤塚不二夫氏の絵や写真を展示しています。おなじみのキャラクターによる楽しい展示や、マンガ原稿、書籍のコーナー、赤塚不二夫作品のグッズや青梅のおみやげを販売する売店などがあり、見応え十分です。

・青梅鉄道公園

1962年、鉄道開業90周年記念事業として旧国鉄が開設。実物の鉄道車両などを保存展示している施設です。明治・大正時代に活躍した蒸気機関車や、貴重な鉄道車両を屋外展示しており、楽しみながら鉄道を理解できます。併設の記念館では、模型を中心に鉄道の解説資料を展示しているほか、ミニSL「弁慶号」なども設置し、小さな子ども連れでも楽しめる施設になっています。

・櫛かんざし美術館

江戸から昭和までの櫛やかんざしを中心に、はこせこ、矢立、かつらなど総数4000点にのぼるコレクションを所蔵、約400点を展示しています。髪飾りのほか、当時の女性が身に着けていた衣装や装身具、生活用品などの展示もあり、その美しさに時間を忘れて見入ってしまいます。

・吹上しょうぶ公園

貴重な谷戸地(やとち)の保全を目的に、花しょうぶを主体としてつくられた公園。毎年、5月下旬から6月下旬には、「吹上花しょうぶまつり」が開催され、200品種以上が咲き誇る姿を楽しみに、多くの人が訪れています。

・御岳渓谷遊歩道

JR御嶽駅周辺を中心に、多摩川沿い約4kmにわたって遊歩道が整備されています。四季折々の自然の景観や渓谷美を愛でながら歩いているうちに、美術館などの見どころスポットをめぐることもできます。

青梅市の統計情報

令和元年12月1日現在、青梅市の人口推計値は133,120人。内訳は男性66,852人、女性66,268人、世帯数は63,432世帯となっています。平成17年度12月1日現在の総人口は140,917人、男性71,047人、女性69,870人、世帯数は57,329世帯なので、人口で約7800人減少している一方、世帯数では約6100世帯増加しています。このことから、単身世帯など少人数世帯が増えていることが考えられます。

少し古いデータにはなるのですが、平成27年の国勢調査によると、平成27年10月1日現在の世帯数54,196世帯のうち、単身世帯が16,166世帯、2人世帯が16,157世帯となっており、2人以下の世帯数が全体の約60%を占めています。

また、同じ調査では青梅市の昼間人口は124,145人、常住人口は137,381人で、昼夜間人口比率は90.4パーセント。昼間の他地区からの流入人口が20,795人(通勤者19,695人、通学者1,100人)であるのに対し、他地区への流出人口は34,031人(通勤者29,136人、通学者4,895人)であり、13,236人の流出超過状態となっています。

年齢別人口を見ると、令和元年12月1日現在、0~14歳の人口は14,205人(10.67パーセント)、15~64歳は78,721人(59.14パーセント)、65歳以上は40,194人(30.19パーセント)となっています。青梅市ホームページに掲載のあるうち、最も古い年齢別人口データである平成26年の同月の年齢別人口では、0~14歳は16,532人(12.06パーセント)、15~64歳は84,927人(61.93パーセント)、65歳以上は35,675人(26.01パーセント)となっています。平成26年と令和元年を比較すると、65歳以上の人口比率が約4%も高まっており、高齢化が進んでいることがわかります。

青梅市の面積は103.31平方キロメートル。東京26市の中では面積186.38平方キロメートルの八王子市に次いで2番目の大きさです。令和元年12月1日現在の人口から算出すると、人口密度は1,289人/平方キロメートルであり、比較的ゆったりと暮らせるエリアといえるでしょう。

青梅市の水道修理店情報

・株式会社 友伸産業 東京都青梅市今井3-24-4 0428-32-1061

・八洲環境保全 有限会社 東京都青梅市今井1丁目122 0428-31-4191

・株式会社 青和施設工業所 東京都青梅市勝沼1丁目34 0428-23-0215

・有限会社 新生設備 東京都青梅市木野下2丁目363 0428-31-7628

・光衛興業 有限会社 東京都青梅市勝沼2丁目151 0428-24-3303

・有限会社 中村設備工業 東京都青梅市新町2-14-1 0428-32-5266

・比留間設備工業所 東京都青梅市新町8-27-5 0428-31-3000

・青梅管工土木 株式会社 東京都青梅市千ヶ瀬町2丁目265 0428-22-2368

・株式会社 青木設備工業所 東京都青梅市天ヶ瀬町1183 0428-22-4411

・荒田管工 株式会社 東京都青梅市師岡町1-167-2 0428-24-0916

 

賃貸住宅の蛇口から色のついた水が出た! 修繕費の負担はどっち?

ある朝、いつも通りに蛇口をひねると水道から赤い水が出た!もしそんな状況になったら、動揺しますよね。水は、飲んだり煮炊きに使ったりなど直接体に取り入れるものだからこそ、「このまま水道を使っていて大丈夫?」と心配になってしまうでしょう。

水に色がついていたり、白濁したりしている際、放っておいても心配ない場合と、水道管を修理するなどの対応をとった方がよい場合とがあります。

色のついた水が出た原因と対応方法についてご紹介します。

★水道から出る水に色が…!その原因とは

・赤い水
蛇口をひねると最初に赤い水や茶色い水が出る場合、主に考えられる原因として、配水管や給水管の錆があります。鉄製の管は、長年使用していると錆が発生してしまい、それが水に混じってしまうのです。

朝一番に水を出したときや久しぶりに使った水道で、少量の赤い水が混ざる場合には、最初に少し水を出しっぱなしにしておきます。赤い水がおさまったら、普段通りに使用OKです。この場合、給水管や蛇口などに長時間水が溜まっていたことで錆が発生し、それが一気に流れ出ることで使い始めに赤い水が出るのです。

一方、いつも赤い水が出る場合には、家の配管全体に錆が発生している恐れがあります。給水管を取り換えた方がよいでしょう。

また、いつもは何ともないのに、突然赤水が発生したときには、近所で行われている水道工事や、火事の消火活動などが影響していることも。しばらく様子を見ても状況が変わらない場合には、水道局などに問い合わせましょう。

・白い水

蛇口から出る水が白く濁ってることがあります。水をコップにとってしばらく置いておいたとき、やがて下の方から水が澄んでくるようなら、水に空気が含まれていたということ。

蛇口から水を勢いよく出すと、蛇口上部から空気が混入し、入り込んだ空気が気泡となって水道水と一緒に出てくることがあるのです。この場合は、白濁の原因が空気なので、何らかの処置をする必要はありません。

一方、しばらく置いておいても白濁したままの場合には、給水管に使用している亜鉛メッキ鋼管から、亜鉛が溶け出している可能性があります。この現象は、特に朝一番や長期間水を出していなかったときに起こりますが、この場合もしばらく水を出しっぱなしにしておくと、やがて白濁はおさまるでしょう。出しっぱなしにして溜まった水は植木の水やりなどに使うのがおすすめです。

亜鉛は体に必要な成分なので、あまりにも多量でない限りは、口にしても問題ありません。しかし、亜鉛の溶出が激しい場合には、ほかの材質の管に取り換えるなど、根本的な対策が必要となります。

・青い水

風呂場で、浴槽やタイルなどが青くなることがあります。これは、水道管が銅製の場合、配管から溶け出した銅イオンが風呂場に残った石けんカスや汚れと反応して「銅石けん」になり、青くなっているのです。風呂場や洗面所の掃除を十分にしておくことが、その対策となります。

一方、浴槽などに張った水が青く見えることがあります。これは海や湖が青く見えるのと同じ現象。水は太陽光線のなかの可視光線のうち青、緑の光を通過させるため、人の目には水の色が青色に見えやすいのです。アイボリーや白の浴槽では特にその傾向が強いようです。

気になるようであれば、青色に見える水をコップに入れてチェックしてみてください。無色透明であれば、青く見えたのは光の加減。もし、コップに入れてみてもなお青いようなら、水道局に連絡しましょう。

★水道管の材質のうち現在主流となっているのは…?

以前は、配管といえば鉄管などの金属製が主流でしたが、錆びやすさや加工のしにくさなどのデメリットがあることから、近年ではポリ管やHIVP管、エルメックス管などが多く用いられるようになってきました。

現在主流といえるのはポリ管ですが、これは取り付けや取り外しがとてもしやすいから。ポリ管は専用工具や接着剤などが必要なく、手でつなぎ合わせられるくらいに取り扱いしやすいことが人気の秘訣なのでしょう。ほかにも、比較的熱や振動に強いなどのメリットがあります。

現在、新築やリフォームの際には、水道管にポリ管やHIVP管が使われ、鉄管などの金属製のものが使われるケースはあまりないようですが、古い建物ならばまだまだ鉄管などが残っていることも。一度錆がつくと完全に落とすことは難しく、また、亜鉛メッキや銅のような金属が大量に流れ出すのもよくないため、色つきの水が出てなかなか状況が変わらないならば、別の素材を使った管に取り換えるのが得策といえるのではないでしょうか。

★賃貸住宅の水道管補修。家主?借主?行政?費用負担は誰?

持ち家ではなく賃貸住宅において水道管の取り換えなど、修繕が必要になった場合には誰がその費用を負担するのでしょうか。

水道管の錆がひどくて赤い水が大量に出るなど、設備の老朽化が原因の場合には、家主が修繕費を負担することになります。毎月借主から賃料を受け取っている家主は、室内の設備を整え、借主が平穏に暮らせるようにする義務があるためです。

これは水道管補修だけではなく、設備や建物全般の不具合についても同様。ただし、不具合の原因が借主の使用方法にある場合や、客観的に見て水道管の取り換えまでは必要ないと判断される場合には、その限りではありません。

いずれにしても、何らかの不具合が出た場合にはまず管理会社に連絡し、修繕の手配を依頼するようにしましょう。物件管理の都合もあるので、勝手にほかの業者に依頼するのは、避けた方が無難。ただ、休日など管理会社に連絡がとれない状態で、緊急事態が発生したときは、修理を優先します。自分で水道修理業者に連絡して修理を依頼し、作業完了報告書をもらっておきましょう。後に管理会社に報告したり費用を精算したりするときにスムーズに進めることができます。

一方、地域によって違いはありますが、配水管から自宅敷地内の給水管や第一止水栓までの間に不具合が出た場合の修理は、行政の負担となります。

 

まとめ

自然豊かなうえに、文化・歴史に育まれた暮らしやすい地、東京都青梅市。面積が広い割には人口はそれほどで多くないので、ゆったりと暮らすことができます。

少人数世帯の割合が高く、単身世帯も多いことから、賃貸住宅で暮らす人も多いと考えられます。賃貸住宅で暮らす場合、住まいの設備に不具合が出たときの対処法や、修繕費の負担は誰がするのかをよく確認しておきたいもの。赤い水や白濁した水が出続けるときなど、給水管を取り換える必要があるときは、経年劣化による修繕にあたるので、基本的には家主の負担になります。

 


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