豊洲の排水トラブルの事例のご紹介

排水トラブルの修理に豊洲へ駆けつけました。

その記録と、マンションの排水トラブルの事例をご紹介します。

・排水トラブルの事例
・マンションの排水トラブルのその他の例
・排水トラブルに遭ったら
・改善策

実際にあった排水トラブルの事例

豊洲排水

豊洲の水漏れの例をご紹介します。

マンション階下の住民から指摘されたことでした。

ですが、水漏れの場所がわからないとのことでした。

 

階下の天井はクロスに水の染みた跡が広がってました。

図面を見ながら排水管の場所を確定します。

 

次に天井を開けて確認します。

排水管を確認できたものの、排水管の破損は見られませんでした。

 

天井裏の状態は湿気があり、どこかで水漏れがあることを教えています。

上階へ行き、水回りをくまなく調査します。

 

浴室の点検口を開くと、給湯管の接合部分から水漏れの跡がありました。

接合部分に使われていたゴムパッキンの劣化が原因でした。

 

ゴムパッキンの交換をし、階下の染みたクロスの張替えをしました。

その後は自然乾燥で様子を見ることとなりました。

マンションの水漏れに関わる問題

良く問題になるのが、水漏れトラブルの責任の所在です。

戸建てとはちがい、分譲マンションの場合少し複雑になります。

 

設備に不備がある場合の責任は、管理会社か大家さんになります。

使用の仕方に不備がある場合の責任は、住民になります。

 

いずれにしましても、水漏れがあった場合は管理会社か大家さんに連絡を取ってください。

自分が被害者であっても、直接上階へ話に行くよりも管理会社や大家さんを通した方がスムーズです。

 

当人同時で解決を図る場合、トラブルが予想外の展開をしてしまう危険があります。

今後もマンション内で顔を合わせる機会があるためです。

 

もし直接階下の方から苦情を言われても、門前払いをせず誠意的に話を聞くことがポイントです。

その後、管理会社か大家さんへ連絡をしてください。

 

賃貸マンションでも同様です。

マンションの排水漏れの危険性

マンションでは水漏れが上下の住民へ関係してくるので工事規模が大きくなりやすいです。

特に水漏れの量が多くなると、被害拡大のスピードが速くなります。

特に懸念されるのが次のことです。

 

・自宅住居の修理
・工事・修理期間中の生活
・水道管の場合は水道料金の負担
・階下への被害拡大
・工事や修理の費用負担
・階下へのお見舞いが必要

水漏れでも火災保険がいくらか下りることがありますので内容を確認してください。

特に、水道管の破裂やお風呂や洗濯機からの排水の水漏れは被害を大きくします。

一度に流れる水量が多いためです。

 

数年前に豊洲市場では大量の水漏れがありました。

地下水には有害物質が含まれている懸念が大きな話題になりましたね。

コンクリートでも浸水したらカビなどの心配もあります。

乾燥することが一番ですが、広いので大変だったと思います。

 

別の店舗の看板屋根からは、滝のような水漏れケースもありました。

まるで大雨洪水を思わせるような大水量でした。

活魚の水槽などに使用する配水からの水漏れという話もありました。

 

どちらも工事の不備を指摘されていましたが、具体的な原因は公開されていないようです。

水漏れが広範囲にわたった例です。

改善策はどうしたらいいの?

特に分譲マンションでは定期的な点検をすることをお勧めします。

それは賃貸でも戸建てでも変わりありません。

ただ、マンションですと自分だけの問題ではなくなることが多いです。

 

日頃から住民が気を付けることで水漏れを未然に防げます。

いつもと違う異変を感じたら、水漏れの兆候の可能性も考えてください。

 

気を付けること

・水道料金が突然高額になった
・天井や壁や床下から異音がする
・水はけが悪い
・排水口から異臭がする
・水道管や排水管から振動を感じる
・キッチン、トイレ、洗面、お風呂などで水漏れがある
・便器内の水位に異常がある
・排水口から水があふれて来る
・排水をすると別の排水口から水が逆上してくる

これらの異常はトラブルの前兆のことがあります。

・水漏れ
・管内の詰まり
・各管の亀裂、破損、破裂

原因は、次の通りです。
・部品の劣化
・各管の歪み、亀裂、破損
・管内の汚れの付着
・異物の詰まり

などです。

これらに気が付いたらすぐに水道修理会社へご連絡ください。

工事や修理のご依頼は随時受付してます。

心配事のご相談でも構いません。

 

集合住宅の場合、早い対応は必須です。

気が付いた時に行動することが、被害を最小に済ませる近道となります。

また、日頃の定期的な点検はとても有効です。

予兆を見つけられれば水漏れ前に修理が可能だからです。
ご参考ください。


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